Voor gebouwen van vóór 2001 moet elke vereniging van mede-eigenaars uiterlijk op 31 december 2026 beschikken over een geldig asbestattest voor de gemene delen. VCK Keuringen begeleidt het dossier van voorbereiding en plaatsbezoek tot het officiële OVAM-attest.
Het asbestattest voor de gemene delen beschrijft de asbestsituatie in de delen die meerdere eigenaars samen gebruiken of beheren. Denk bijvoorbeeld aan de inkomhal, traphal, kelder, gevel, het dak en technische ruimtes.
Welke delen precies gemeenschappelijk zijn, wordt normaal bepaald in de basisakte, statuten en het reglement van mede-eigendom. Die informatie is belangrijk om de opdracht vooraf correct af te bakenen.
Het onderzoek wordt uitgevoerd door een gecertificeerde asbestdeskundige. De bevindingen, eventuele staalnames en laboresultaten worden vervolgens verwerkt in het officiële OVAM-asbestattest.
Een appartement kan een eigen asbestattest voor het privatieve deel hebben. Dat vervangt het attest van de gemene delen niet.
Vanaf 1 januari 2027 moet bij de overdracht van een privatief deel in een gebouw waarop de verplichting van toepassing is, ook het asbestattest voor de gemene delen aan de kandidaat-koper worden overhandigd.
Meer over het gewone asbestattest →De exacte afbakening verschilt per gebouw en wordt mee bepaald door de basisakte.
Gemeenschappelijke inkomzones, trappen, overlopen en circulatieruimtes.
Keldergangen, technische lokalen, leidingisolatie en andere gedeelde installaties.
Gemeenschappelijke buitenschil en andere onderdelen die volgens de eigendomsdocumenten tot de VME behoren.
Gedeelde garagezones of gemeenschappelijke bouwdelen rond privatieve garageboxen, afhankelijk van de basisakte.
De onderzochte zones en materialen worden duidelijk gedocumenteerd in het dossier.
Wanneer nodig worden verdachte materialen bemonsterd en door een erkend laboratorium geanalyseerd.
Een gebouw met één traphal is niet vergelijkbaar met een complex met meerdere ingangen, liften, kelders en garages. Daarom bepalen we de prijs op basis van de werkelijke omvang van de opdracht.
Elke VME van een gebouw van vóór 2001 moet uiterlijk op 31 december 2026 beschikken over een asbestattest voor de gemene delen.
Dat hangt af van de basisakte en statuten. Vaak gaat het onder meer om inkomhal, traphal, kelder, gevel, dak, technische lokalen en andere delen die door meerdere mede-eigenaars worden gebruikt of beheerd.
Nee. Het attest van een privatief appartement en het attest voor de gemene delen zijn afzonderlijke attesten. Vanaf 1 januari 2027 moeten bij overdracht van een privatief deel beide attesten beschikbaar zijn wanneer de verplichting van toepassing is.
De prijs hangt onder meer af van de omvang en complexiteit van het gebouw, het aantal traphallen, de aanwezigheid van een lift, kelder, technische ruimtes of garages en de beschikbare plannen. Daarom maken we hiervoor een offerte op maat.
Bezorg indien beschikbaar de basisakte of statuten, plannen, eerdere asbestonderzoeken, renovatiegegevens en informatie waarmee duidelijk wordt welke delen privatief en gemeenschappelijk zijn.
Ja. Als een asbestattest voor de gemene delen al beschikbaar is, moet het bij overdracht van een privatief deel ook vóór 1 januari 2027 aan de kandidaat-verwerver worden meegedeeld.
Bij opsplitsing in verschillende inspectiegebieden zijn er mogelijk gemeenschappelijk gebruikte delen, ook zonder VME. Bij overdracht is daarvoor sinds 1 mei 2025 een afzonderlijk attest verplicht wanneer deze situatie van toepassing is. We bekijken de afbakening vooraf met u.
